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Investir dans l’immobilier en France : lois clés à connaître 2025

Temps de lecture estimé : 6 minutes

Le statut fiscal 2026 : une réforme à anticiper
Dernière année pour bénéficier de la loi Pinel
Encadrement des loyers : villes concernées
Fiscalité locale : ce que vous devez savoir

L’investissement immobilier en France demeure une solution attractive pour faire fructifier son capital. Toutefois, les lois évoluent rapidement. Il est essentiel d’en comprendre les implications en 2025. Cet article vous aide à anticiper les changements législatifs et à prendre de bonnes décisions pour sécuriser votre projet.

Le statut fiscal 2026 : une réforme à anticiper

Le gouvernement prévoit de mettre en place un nouveau statut fiscal 2026 destiné aux particuliers qui investissent dans la location meublée ou nue. Cette réforme vise à simplifier les régimes existants comme le LMNP ou le régime foncier classique.

Ce statut va regrouper plusieurs dispositifs actuels en une seule formule. Cela permettra aux investisseurs de mieux comprendre leurs droits et obligations fiscales. Il est donc crucial d’en suivre l’évolution.

Dernière année pour bénéficier de la loi Pinel

La loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pour tout achat de logement neuf destiné à la location, prendra fin définitivement le 31 décembre 2024. En 2025, seuls les projets initiés à temps pourront encore en tirer avantage.

Les investisseurs doivent donc se tourner vers des alternatives viables dès cette année. Le dispositif LMNP ou le futur statut fiscal peuvent représenter des solutions intéressantes.

Vous pouvez comparer les options sur ce guide dédié à la défiscalisation.

Encadrement des loyers : villes concernées

L’encadrement des loyers s’étend en 2025. Il concerne désormais plusieurs villes moyennes en plus des grandes métropoles. Ce dispositif fixe un plafond à ne pas dépasser pour le loyer de certains logements.

Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux sont déjà concernées. De nouvelles zones tendues vont être intégrées cette année.

Exemple : Un appartement de 40 m² à Lyon ne pourra pas dépasser un loyer mensuel de 650 € charges non comprises, selon les derniers barèmes.

Avant d’acheter, renseignez-vous sur les règles locales pour éviter les mauvaises surprises.

Fiscalité locale : ce que vous devez savoir

La fiscalité locale évolue rapidement. En 2025, plusieurs communes ont annoncé des hausses significatives de la taxe foncière. Cela peut impacter directement la rentabilité de votre investissement.

Les villes comme Marseille, Nice ou Toulouse figurent parmi celles ayant augmenté leurs taux. Il est donc judicieux de consulter les budgets locaux avant d’investir.

De plus, une surtaxe peut s’appliquer aux logements vacants dans certaines zones urbaines. Cela encourage la mise en location rapide des biens acquis.